Podaci Eurostata pokazuju pad cijena stambenih nekretnina po prvi put od 2015. godine, ali otplatne rate hipotekarnih kredita bi mogle porasti budući da centralne banke podižu kamatne stope u nastojanju da smanje inflaciju.
MMF je pozvao Evropsku centralnu banku (ECB) da nastavi podizati kamatne stope do sredine 2024.
ECB agresivno podiže kamatne stope te ih je povećala s nule sredinom 2022. na 3,5 posto na sjednici u martu.
Međunarodni monetarni fond (MMF) upozorio je u petak na moguće “haotične” korekcije cijena stambenih nekretnina u Evropi, u vrijeme kada se ta regija bori sa zauzdavanjem visoke inflacije.
U svojim najnovijim regionalnim ekonomskim procjenama za Evropu, MMF je utvrdio da je na nekim evropskim tržištima nekretnina već u toku korekcija cijena naniže, no da bi se njihov pad mogao ubrzati budući da centralne banke dodatno podižu kamatne stope.
“Do neurednih korekcija na tržištima nekretnina moglo bi doći čak i ako se izbjegnu šire finansijske poteškoće. Korekcija na tržištima nekretnina već je u toku u nekim evropskim zemljama, na primjer u Češkoj, Danskoj, kao i u Švedskoj, gdje su cijene stambenih nekretnina u 2022. pale više od šest posto”, navode u MMF-u.
“Pad cijena nekretnina mogao bi ubrzati ako tržišta uračunaju inflacijske rizike, a finansijski se uslovi postrože više od očekivanog.
Takav pad cijena imao bi negativne učinke na domaćinstva i bilanse banaka”, dodaju iz MMF.
Otplatne rate hipotekarnih kredita takođe bi mogle porasti budući da centralne banke podižu kamatne stope u nastojanju da smanje inflaciju.
Posljedično, oni koji imaju hipoteke mogli bi imati manje raspoloživog prihoda za trošenje, a u nekim slučajevima čak doći do tačke u kojoj ne bi mogli vraćati te kredite.
Banke bi takođe mogle imati problema u okruženju u kojem se krediti ne vraćaju.
„Empirijski modeli koji povezuju cijene stambenih nekretnina s njihovim temeljnim pokretačima ukazuju na precijenjenost od 15-20 posto u većini evropskih zemalja. Stoga, budući da kamatne stope na hipotekarne kredite još uvijek rastu, a realne prihode nagriza inflacija, cijene stambenih nekretnina u posljednje vrijeme padaju na mnogim tržištima”, navode u MMF-u.
Podaci evropskog statističkog biroa Eurostata pokazuju pad cijena stambenih nekretnina po prvi put od 2015. godine.
U četvrtom tromjesečju 2022. cijene stambenih nekretnina u EU pale su 1,5 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca.
„Opšti problemi s cijenama stambenih nekretnina prisutni su u svim područjima, ne samo u zemljama s velikim dugovima, i treba ih rješavati nadzorom. Treba ih rješavati testovima otpornosti na stres, treba ih vrlo pažljivo posmatrati”, rekao je Alfred Kammer, direktor evropskog odjeljenja MMF-a za CNBC u Švedskoj.
Ujedno, MMF je u petak pozvao Evropsku centralnu banku (ECB) da nastavi podizati kamatne stope do sredine 2024., a ministre finansija EU-a da pooštre fiskalnu politiku, u koordinisanom nastojanju da smanje visoku inflaciju.
Šef Evropskog odjela MMF-a Kammer izjavio je uoči sastanka ministara finansija EU-a i guvernera centralnih banaka da je inflacija najveća briga.
“Naša glavna preporuka je pobijediti inflaciju, a to znači da trebamo koristiti instrument monetarne politike. Za ECB to znači dalje zaoštravanje, stezanje na duže vrijeme, procjenjujemo do sredine 2024., kako bi se inflacija spustila na ciljani nivo negdje u 2025. godini”, rekao je Kammer. “Inflacija je porez, posebno za siromašne, i s tim se treba uhvatiti u koštac”, rekao je Kammer.
U martu je godišnja inflacija u 20 zemalja eurozone iznosila 6,9 posto, ali je temeljna inflacija, koja isključuje velike oscilacije u cijenama energije i hrane, bila još i viša i iznosila je 7,5 odsto.
Kako bi spustila inflaciju na ciljani nivo od dva odsto, ECB agresivno podiže kamatne stope te ih je povećala s nule sredinom 2022. na 3,5 posto na sjednici u martu, ali malo njih na tržištima očekuje da će se pooštravanje nastaviti i nakon 2023., primjećuje Reuters.