Nije tajna da tržište nekretnina vrtoglavo raste, ali pandemija kovida stvara još jednu malo poznatu gužvu na zemlji. Neki investitori plaćaju milione za parcele, ali ne u Njujorku ili na Beverli Hilsu. U stvari, parcele fizički ne postoje na Zemlji.
Kupovina virtuelne zemlje
Zemlja se nalazi u nizu virtuelnih svjetova koje su nazivaju metaverzum. Cijene parcela su porasle za čak 500 odsto u posljednjih nekoliko mjeseci otkako je Facebook objavio da prelazi na virtuelnu stvarnost, kada je promijenio ime kompanije u Meta.
„Metaverzum je sledeći nivo društvenih medija“, rekao je Andrew Kiguel, izvršni direktor Tokens.com sa sjedištem u Torontu, koji ulaže u metaverzalne nekretnine i digitalna sredstva koja se ne mogu zamijeniti tokenima.
„Možete ići na karneval, muzički koncert, u muzej“, rekao je Kigel.
U virtuelnim svjetovima, stvarni ljudi komuniciraju kao likovi nalik crtanim filmovima koji se zovu avatari, slično video igrici za više igrača u realnom vremenu. Danas ljudi mogu da pristupe ovim svjetovima preko normalnog računarskog ekrana, ali Meta i druge kompanije imaju dugoročnu viziju izgradnje svjetova od 360 stepeni, kojima će ljudi pristupati preko naočara za virtuelnu stvarnost kao što je Meta Oculus.
Digitalni svijet vrijedan bilion dolara?
Nedavni izvještaj menadžera kripto imovine Grayscale procjenjuje da bi digitalni svijet mogao prerasti u posao od bilion dolara u bliskoj budućnosti.
Tu glavni umjetnici, uključujući Justin Bieber-a, Ariana Grande i DJ Marshmello, nastupaju kao sopstveni avatari. Čak je i Paris Hilton priredila novogodišnju žurku na svom virtuelnom ostrvu.
Kiguel-ova kompanija nedavno je potrošila skoro 2,5 miliona dolara na dio zemlje u Decentraland-u — jednom od nekoliko popularnih metaverzalnih svjetova.
Još jedan zanimljiv metaverzum je Sandbox, gdje je kompanija za razvoj virtuelnih nekretnina Republic Realm, potrošila rekordnih 4,3 miliona dolara na parcelu virtuelnog zemljišta.
Janine Yorio izvršna direktorka kaže da je njena kompanija prošle godine prodala 100 virtuelnih privatnih ostrva za cijenu od 15.000 dolara za svako.
„Danas se prodaju za oko 300.000 dolara svaki, što je otprilike isto kao prosječna cijena kuće u Americi“, rekla je ona.
Rizična investicija
„Digitalni svijet je nekima važan koliko i stvarni svijet“, kaže broker za nekretnine iz Majamija Oren Alexander.
„Ne radi se o tome u šta ti i ja vjerujemo, već o tome šta budućnost radi.“
Baš kao imovina u stvarnom svijetu, Kiguel kaže da se metaverzum odnosi na tri stvari: lokacija, lokacija, lokacija.
„Postoje oblasti kada prvi put uđete u metaverzum gdje se ljudi okupljaju. Ta područja bi sigurno bila mnogo vrednija od oblasti u kojima se ne dešavaju nikakvi događaji“, rekao je Kiguel.
Svakako, ta područja sa velikim prometom gube velike potrošače.
„Razmislite o igri Monopol. Upravo smo kupili Boardwalk i okolinu“, rekao je Kiguel.
„Oblasti u kojima se ljudi okupljaju su mnogo vrednije za oglašivače i trgovce na malo da pronađu načine da uđu tamo i pristupe toj demografskoj grupi.“
Na primer, Snoop Dogg gradi virtuelnu vilu na parceli u Sandbox, a neko je nedavno platio 450.000 dolara da mu bude komšija.
„Mislim da je apsolutno važno ko vam je komšija“, rekla je Yorio.
„To je tačno za skoro sve, zar ne? To je kao klub i želite da budete u blizini ljudi koji dijele slična interesovanja.”
Kupovina virtuelnog zemljišta je prilično jednostavna. Kupujete ili direktno sa platforme ili preko programera. Investitori grade na svom zemljištu i čine ga interaktivnim.
„Možete ga ukrasiti, možete ga promijeniti, možete renovirati“, rekla je Yorio.
Takođe, Yorio je upozorila da je ulaganje u digitalne nekretnine rizičan posao.
„To je veoma, veoma rizično. Trebalo bi da ulažete samo kapital koji ste spremni da izgubite“, kaže Yorio.
„To je veoma spekulativno. Takođe je zasnovan na blockchain-u. I kao što svi znamo, kripto je veoma promenljiv. Ali to takođe može biti veoma korisno.”
Mark Stapp, profesor i direktor za teoriju i praksu nekretnina na Državnom univerzitetu u Arizoni, je iznio svoj stav.
„Ne bih u ovo uložio novac koji mi nije stalo da izgubim. Sigurno ne bih“, kaže Stapp.
„Ako se ovako nastavi kako ide, najvjerovatnije će sve biti kao balon. Kupujete nešto što nije vezano za stvarnost.”