Novoformirana administracija u Kolašinu, kao jedan od prvih poteza, pripremila je Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta kojim značajno povećava komunalnu taksu u gradu, posebno za prve tri zone. Nacrtom ovog propisa koji je trenutno na javnoj raspravi, uvodi se novina u obračunavanju naknade za objekte iznad 200 kvadrata tako što se naknada za prvu zonu uvećava sa 30 na 150 eura, na 100 za drugu, treću 70 i četvrtu 30 eura po kvadratu.
Tako će komunalna taksa u Kolašinu, ukoliko ovaj prijedlog bude usvojen, biti skuplja za 60 eura za poslovne prostore u odnosu na Žabljak, gdje investitori za prvu zonu – poslovni prostor treba da izdvoje 90 eura.
Opština Žabljak je definisala više kategorija za plaćanje – stambeni objekti, poslovni prostor, kuće za odmor i privemeni objekti, i u odnosu na njih i različite cijene naknade za komunalno opremanje. U Odluci Opštine Žabljak se tako navodi da se visina naknade utvrđuje u zavisnosti od namjene objekta, pa je za stambene objekte u prvoj zoni naknada 50 eura po metru kvadratnom, poslovne prostore 90, kuće za odmor 65, a privremene objekte 20 eura.
Nakanada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta na Žabljaku, do Odluke o izmjenama i dopunama 2018. godine, bila je značajno veća. Tako je za prvu zonu iznosila 126 eura, za drugu 112, treću 98…
Da li se tu krije razlog zašto na Žabljaku, pored svih prirodnih ljepota i jezera nema hotela visoke kategorije, tek, lokalna uprava je izmijenila ovaj akt 2018. godine, i značajno snizila ove takse. Ali sada ni umanjenje komunalne takse ne pomaže, jer je u investicijama bilo koja gimnastika pogrešna-samo najbolji uslovi i postojan i predvidljiv poreski okvir, odnosno sigurnost u pravilima poslovanja privlači investitore.
I dok na Žabljaku smanjuju lokalne zahvate, u Kolašinu namjeravaju da ih povećaju i to sa 30 eura na čak 150 u prvoj zoni, 100 u drugoj… I laicima je očigledno da ovakva politika ne djeluje stimulišuće za buduće investitore, pa bi Opština Kolašin trebalo da razmisli da ne upadne u istu zamku i većim nametima otjera zainteresovane ulagače.
Portal Aktuelno je pisao o tome da je povećanje komunalne naknade u Kolašinu udar na razvoj grada, koji je centar ulaganja u državi, koji je dobio novu prespektivu razvoja od otvaranja prve dionice auto-puta. Tako je Kolašin od opštine koja je bila jedna od najzaduženijih po glavi stanovnika postao najperspektivnija jedinica lokalne uprave, a za to je velikim dijelom bio zaslužan i povoljan investicioni ambijent i konkurentna poreska politika. Sada se javlja realna bojaznost da će novi nameti, ukoliko se usvoje, neminovno dovesti do pada interesovanja investitora, ali i do smanjenja cijena nekretnina u prve tri gradske zone, što bi bio udar na džepove građana, vlasnike parcela u ovim dijelovima grada.
Iz Opštine ovu odluku pravdaju namjerom “da se zaštiti interes lokalne uprave u Kolašinu i povećaju prihodi Opštine Kolašin po ovom osnovu, a time zaštite i interesi građana koji takođe zaslužuju uslove za sticanje profita ali kroz održiv i balansiran rast i razvoj kvaliteta turističke ponude u okviru malih i srednjih porodičnih biznisa”. Ono što, međutim, zaboravljaju je da je mali i srednji biznis u Kolašinu postojao i do sada ali da je najbolju šansu dobio tek kada je počeo investicioni bum u gradu. Da se Kolašin oslanjao samo na porodične biznise, danas se ne bi mnogo razlikovao od Mojkovca, gdje se ne gradi ni jedan hotel iako je planirano čak njih 14 oko Skijališta Žarski, ali nema zainteresovanih investitora. Svakako da, ukoliko se usvoji prijedlog odluke o povećanju komunalne naknade, Mojkovac dobija novu šansu da konkurentnijom poreskom politikom privuče investitore koje će Kolašin da otjera, a potencijalnim ulagačima će posebno biti zanimljivi Berane i Andrijevica probijanjem tunela kroz Bjelasicu i povezivanjem Skijališta Kolašin sa Jelovicom.
Iako je razumljiva namjera Opštine da lokalni budžet bude obezbijeđen za infrastrukturno opremanje, trebalo bi razmisliti da li je povećanje taksi u ovolikom procentu, u situaciji gdje postoji veliko interesovanje investitora, pravi put, ili stranputica. Jer teško je za očekivati da će potencijalni investitor za pristojan hotel od oko 90 smještajnih jedinica i kvadrature od 10.000 u prvoj zoni da izdvoji oko milion i po eura samo za komunalnu taksu!
Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta Opštine Kolašin je na Javnoj raspravi od 01. do 15. februara dok će se centralna javna rasprava održati u Maloj sali Centra za kulturu 13. februara u 11.00 časova.
Portal Aktuelno će u nekoliko nastavaka, radi objektivnog informisanja i uključivanja što većeg opsega stručne i laičke javnosti, objavljivati uporedne podatke u ovoj oblasti Kolašina i nekoliko drugih opština.
L.P.Đ.