Budući investitori u Crnoj Gori moći će da biraju- da li da ulažu u npr. Smailagića Polje u Kolašinu gdje je planirana komunalna naknada 150 eura po metru kvadratnom ili u Porto Montenegru u Tivtu gdje je ta naknada 210 eura?
Imajući u vidu stepen komunalnog opremanja, infrastrukturno uređenje ali i kompletan imidž, nivo razvoja i prateće sadržaje, jasno je da dileme neće biti. Jer sve ono što pruža Porto Montenegro kao investiciona destinacija još uvijek u Kolašinu nije zaokruženo. Svakako da je pred ovim gradom nova perspektiva razvoja sa puštanjem u rad prve dionice auto-puta, ulaganjem u Skijalište Kolašin i investicionim bumom koji je nastao prije svega zahvaljujuću entuzijazmu pojedinaca uprkos raznim preprekama sa svih nivoa. Međutim, da bi se Kolašin razvio do stepena koji omogućava povećanje taksi kako je to planirala lokalna vlast, potrebno je da prođe još najmanje tri do četiri godine, kada u gradu bude 12.000 kreveta u luksuznim apartmanima i hotelima i kada bude zaokružena komunalna infrastruktura.
Podsjećamo, komunalije u Porto Montenegru su povećane tek prije dvije godine. Najskuplje su komunalije u Tivtu jer su u ekskluzivnoj zoni koja obuhvata lokacije na tivatskoj obali. U tu, najekskluzivniju zonu, tek 2021. godine je uvršteno i područje koje pokrivaju izmjene i dopune DSL “Dio Sektora 22 – Arsenal” po kome se gradi elitni nautičko-turistički centar Porto Montenegro. Uz to, na povlastice sa smanjenjem iznosa komunalija koji može ići i do 50 odsto, mogu računati i investitori obekata koji imaju solarne kolektore za potrebe unapređenja energetske efikasnoti tih objekata.
S druge strane, novoformirana administracija u Kolašinu, kao jedan od prvih poteza, pripremila je Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta kojim značajno povećava komunalnu taksu u gradu, posebno za prve tri zone. Nacrtom ovog propisa koji je trenutno na javnoj raspravi, uvodi se novina u obračunavanju naknade za objekte iznad 200 kvadrata tako što se naknada za prvu zonu uvećava sa 30 na 150 eura, na 100 za drugu, treću 70 i četvrtu 30 eura po kvadratu.
Portal Aktuelno je pisao o tome da je povećanje komunalne naknade u Kolašinu udar na razvoj grada. Podsjećamo da je Kolašin od opštine koja je bila jedna od najzaduženijih po glavi stanovnika postao najperspektivnija jedinica lokalne uprave, a za to je velikim dijelom bio zaslužan i povoljan investicioni ambijent i konkurentna poreska politika. Sada se javlja realna bojaznost da će novi nameti, ukoliko se usvoje, neminovno dovesti do pada interesovanja investitora, ali i do smanjenja cijena nekretnina u prve tri gradske zone, što bi bio udar na džepove građana, vlasnike parcela u ovim dijelovima grada.
Iz Opštine ovu odluku pravdaju namjerom “da se zaštiti interes lokalne uprave u Kolašinu i povećaju prihodi Opštine Kolašin po ovom osnovu, a time zaštite i interesi građana koji takođe zaslužuju uslove za sticanje profita ali kroz održiv i balansiran rast i razvoj kvaliteta turističke ponude u okviru malih i srednjih porodičnih biznisa”. Ono što, međutim, zaboravljaju je da je mali i srednji biznis u Kolašinu postojao i do sada ali da je najbolju šansu dobio tek kada je počeo investicioni bum u gradu. Da se Kolašin oslanjao samo na porodične biznise, danas se ne bi mnogo razlikovao od Mojkovca, gdje se ne gradi ni jedan hotel iako je planirano čak njih 14 oko Skijališta Žarski, ali nema zainteresovanih investitora. Svakako da, ukoliko se usvoji prijedlog odluke o povećanju komunalne naknade, Mojkovac dobija novu šansu da konkurentnijom poreskom politikom privuče investitore koje će Kolašin da otjera, a potencijalnim ulagačima će posebno biti zanimljivi Berane i Andrijevica probijanjem tunela kroz Bjelasicu i povezivanjem Skijališta Kolašin sa Jelovicom.
Iako je razumljiva namjera Opštine da lokalni budžet bude obezbijeđen za infrastrukturno opremanje, trebalo bi razmisliti da li je povećanje taksi u ovolikom procentu, u situaciji gdje postoji veliko interesovanje investitora, pravi put, ili stranputica. Jer teško je za očekivati da će potencijalni investitor za pristojan hotel od oko 90 smještajnih jedinica i kvadrature od 10.000 u prvoj zoni da izdvoji oko milion i po eura samo za komunalnu taksu!
Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta Opštine Kolašin je na Javnoj raspravi od 01. do 15. februara dok će se centralna javna rasprava održati u Maloj sali Centra za kulturu 13. februara u 11.00 časova.
Portal Aktuelno će u nekoliko nastavaka, radi objektivnog informisanja i uključivanja što većeg opsega stručne i laičke javnosti, objavljivati uporedne podatke u ovoj oblasti Kolašina i nekoliko drugih opština.
L.P.Đ.