Novoformirana administracija u Kolašinu, kao jedan od prvih poteza, pripremila je Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta kojim značajno povećava komunalnu taksu u gradu, posebno za prve tri zone. Nacrtom ovog propisa koji je trenutno na javnoj raspravi, uvodi se novine u obračunavanju naknade za objekte iznad 200 kvadrata tako što se naknada za prvu zonu uvećava sa 30 na 150 eura, na 100 za drugu, treću 70 i četvrtu 30 eura po kvadratu.
Tako će komunalna taksa u Kolašinu, ukoliko ovaj prijedlog bude usvojen, biti skuplja za osam eura u odnosu na Podgoricu, gdje investitori za prvu A zonu treba da izdvoje 142 eura. Ukoliko zainteresovani ulagač u centru Podgorice, zoni I a, odluči za jednokratno plaćanje, što znači plaćanje naknade u cjelokupnom iznosu u roku od 15 dana od zaključenja ugovora, ima pravo na umanjenje za objekte do 200m2 ukupne neto površine za 30%, od obračunate vrijednosti naknade, za objekte do 500m2 ukupne neto površine za 20%, od obračunate vrijednosti naknade, za ostale objekte za 15% od obračunate vrijednosti naknade.
Da bi javnost imala preciznu sliku radi poređenja, zona I a u Podgorici obuhvata DUP “Nova Varoš”, DUP “Nova Varoš 2”, DUP “Gorica C”, DUP “Drač” (za urbanu cjelinu 1.2. Nova Varoš) – izmjene i dopune, DUP “Drač – Vatrogasni dom”, UP “Drač-Vatrogasni dom – zona A”, UP “Kasarna Morača” i urbanistički projekti u zahvatu DUP-a “Nova Varoš”.
S druge strane, u Nacrtu izmjena odluke kolašinske administracije, ne pominju se nikakva umanjenja ni podsticajne mjere za investitore, kao što je to slučaj u značajnom dijelu opština u Crnoj Gori.
Ukoliko se ova odluka usvoji, u Kolašinu će biti skuplja naknada u odnosu na Podgoricu i u zoni II. Planirana taksa u Kolašinu u ovoj zoni je 100 eura, dok je važeća u Podgorici 97 eura. Za zonu III u Podgorici je predviđeno 73 eura, a u Kolašinu 70…
Naravno, uz sve ovo treba imati u vidu i postojeću komunalnu infrastrukturu u ova dva grada, pitanje vodovoda, kanalizacije, puteva…
Portal Aktuelno je pisao o tome da je povećanje komunalne naknade u Kolašinu udar na razvoj grada, koji je centar ulaganja u državi, čime je dobio novu perspektivu razvoja od otvaranja prve dionice auto-puta. Tako je Kolašin od opštine koja je bila jedna od najzaduženijih po glavi stanovnika postao najperspektivnija jedinica lokalne uprave, a za to je velikim dijelom bio zaslužan i povoljan investicioni ambijent i konkurentna poreska politika. Sada se javlja realna bojazan da će novi nameti, ukoliko se usvoje, neminovno dovesti do pada interesovanja investitora, ali i do smanjenja cijena nekretnina u prve tri gradske zone, što bi bio udar na džepove građana, vlasnike parcela u ovim dijelovima grada.
Iz Opštine ovu odluku pravdaju namjerom “da se zaštiti interes lokalne uprave u Kolašinu i povećaju prihodi Opštine Kolašin po ovom osnovu, a time zaštite i interesi građana koji takođe zaslužuju uslove za sticanje profita ali kroz održiv i balansiran rast i razvoj kvaliteta turističke ponude u okviru malih i srednjih porodičnih biznisa”. Ono što, međutim, zaboravljaju je da je mali i srednji biznis u Kolašinu postojao i do sada ali da je najbolju šansu dobio tek kada je počeo investicioni bum u gradu. Da se Kolašin oslanjao samo na porodične biznise, danas se ne bi mnogo razlikovao od Mojkovca, gdje se ne gradi ni jedan hotel iako je planirano čak njih 14 oko Skijališta Žarski, ali nema zainteresovanih investitora. Svakako da, ukoliko se usvoji prijedlog odluke o povećanju komunalne naknade, Mojkovac dobija novu šansu da konkurentnijom poreskom politikom privuče investitore koje će Kolašin da otjera, a potencijalnim ulagačima će posebno biti zanimljivi Berane i Andrijevica probijanjem tunela kroz Bjelasicu i povezivanjem Skijališta Kolašin sa Jelovicom.
Iako je razumljiva namjera Opštine da lokalni budžet bude obezbijeđen za infrastrukturno opremanje, trebalo bi razmisliti da li je povećanje taksi u ovolikom procentu, u situaciji gdje postoji veliko interesovanje investitora, pravi put, ili stranputica. Jer teško je za očekivati da će potencijalni investitor za pristojan hotel od oko 90 smještajnih jedinica i kvadrature od 10.000 u prvoj zoni da izdvoji oko milion i po eura samo za komunalnu taksu!
Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta Opštine Kolašin je na Javnoj raspravi od 01. do 15. februara dok će se centralna javna rasprava održati u Maloj sali Centra za kulturu 13. februara u 11.00 časova.
Portal Aktuelno će u nekoliko nastavaka, radi objektivnog informisanja i uključivanja što većeg opsega stručne i laičke javnosti, objavljivati uporedne podatke u ovoj oblasti Kolašina i nekoliko drugih opština, od Bara do Tivta.
L.P.Đ.