Ako se usvoji Nacrt odluke o izmjenama i dopunama odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta u Kolašinu kojom je predloženo povećanje ove takse sa postojećih 30 eura na čak 150 eura u zoni I, na 100 u zoni II, 70 u zoni III, ovaj grad će ostati bez investicija. Tu se ne misli samo na strane, već i domaće, jer će zainteresovani graditi hotele na destinacijama koje daju povoljnije uslove ali i svu infrastrukturu, poput Kopaonika. Tako je u ovom skijaškom centru u Srbiji komunalna naknada za kondo I apart hotele 54 eura, uz svu komunalnu infrastrukturu. U Kolašinu se, međutim, opštinske vlasti spremaju da usvoje odluke kojom ovu naknadu povećavaju na čak 150 eura po kvadratu, iako ovaj grad nema riješeno pitanje vodovodne i kanalizacione mreže, a do pojedinih hotela ni putnu infrastrukturu.
U Opštini Kolašin kažu da treba povećati komunalije zbog cijene stanova koje su dostigle 2.000 eura po kvadratu. Čak da su tolike, zarada će još uvijek biti mala ako se poveća tarifa za komunalije pa će investitori ili odustati ili okrenuti investicije negdje drugo. Jer računica je vrlo jednostavna. Cijena od 2000 e/m2 jednako je 1.650 e/m2 bez PDV-a. Neto površina koja se može prodati je maksimalno 75% što znači da je prodajna cijena praktično 1.240 e/m2.
Cijena izgradnje sa zemljištem, visokim komunalijama itd je preko 1.000 e/m2 bez PDV-a. Na to dolaze dodatni troškovi za parking, uređenje terena, priključenje na infrastrukturu… Uz to obično ide i krediti od banaka na koje se mora platiti kamata.
Znaci, razlika u cijeni je manja od 10 odsto na projekat koji će trajati dvije godine. Uz sve rizike, jasno je da ovaj podatak nije motivišući za ulaganja. Investitori dolaze u Kolašin jer se osjećaju da su dobrodošli. Nove tarife će imati kontraefekat pa će svi biti na gubitku – građani, Opština i investitori.
Portal Aktuleno je pisao da će Kolašin sa ovakvom poreskom politikom izgubiti na atraktivnosti koju je dobio otvaranjem prve dionice auto puta, ali i ulaganjima u Skijalište Kolašin i zahvaljujući entuzijazmu pojedinaca. Sada prijeti ozbiljna opasnost da se sve to zaustavi odlukama lokalnih vlasti, čija namjera je da zarade ali posljedice mogu biti upravo suprotne.
Zbog toga bi vlasti u Kolašinu morale dobro da razmisle prije donošenja ovakvih odluka koje im mogu obezbijediti kratkoročne političke poene, ali će dugoročno ostati zapamćeni kao ljudi koji su zaustavili investicioni bum, koji je obećavao da Kolašin pretvori u centar planinskog turizma. Sve suprotno ovome je direktno uništavanje Kolašina i pomoć konkurenciji da zaustavi razvoj grada.
Jer nijesu jedini prihodi opštine od naknade za komunalno opremanje. Direktni efekti, kao što je uticaj na bruto društveni proizvod, u fazi izgradnje se odnosi na investicije, a u fazi eksploatacije na prihode od preko 40.000 eura godišnje po smještajnoj jedinici. Novostvorena vrijednost je oko 25,000 eura godišnje po smještajnoj jedinici, a uticaj na produženje turističke sezone do 10 mjeseci, sa zauzetošću na oko 62 odsto godišnje. Uticaji na prihode lokalne samouprave u fazi eksploatacije se ogledaju kroz poreze pa je projekcija prihoda od poreza na promet nepokretnosti 1.350 eura po smještajnoj jedinici godišnje. Takođe, novi zakon o porezu na dohodak fizičkih lica obezbjeđuje nove prihode za Opštinu. Indirektni efekti invesiticija se ogledaju u razvoju povezanih privrednih aktivnosti kao što su građevinarstvo, saobraćaj, poljoprivreda, prehrambena industrija, trgovina itd, zatim rast prihoda Opštine i države, povećanje investicione aktivnosti, rast prihoda od prometa proizvoda i usluga, jačanje regionalnog razvoja i povećanje potrošnje.
L.P.Đ.